契約前に確認！解体工事の保証について
大阪市で解体工事を依頼する前に必ず確認したい「保証」の話
― 万が一に備えるための重要ポイント ―
大阪市で解体工事を検討している方から、実はとても多いのが次のような不安です。
- 「解体工事って、保証はあるの？」
- 「もし隣の家を壊してしまったら、誰が責任を取るの？」
- 「工事後にトラブルが起きた場合、補償してもらえる？」
解体工事は、住宅を建てる工事とは違い、
完成後に“形として残らない工事” です。
そのため、「保証」について深く説明されないまま契約が進んでしまうケースも少なくありません。
しかし実際には、解体工事こそ「保証内容」が非常に重要な工事です。
この記事では、大阪市で安心して解体工事を進めるために、
- 解体工事における「保証」とは何か
- どんな保証があれば安心なのか
- 保証がない業者に依頼するリスク
- 契約前に必ず確認すべきポイント
を、解体工事の専門家の立場から分かりやすく解説します。
解体工事における「保証」とは？
解体工事の保証とは、工事中・工事後に発生したトラブルや損害に対して、
業者が責任を持って対応する仕組みのことです。
新築工事のように「完成保証」や「瑕疵保証」が前面に出ることは少ないものの、
解体工事では主に以下のような保証が重要になります。
- 工事中の事故・破損に対する保証
- 近隣トラブルへの補償
- 作業員や第三者への損害補償
大阪市のように住宅が密集しているエリアでは、
これらの保証があるかどうかで、施主の安心感は大きく変わります。
解体工事で重要となる主な保証の種類
1. 賠償責任保険（請負業者賠償責任保険）
解体工事で最も重要なのが請負業者賠償責任保険です。
これは、工事中に発生した事故や損害について、
業者が加入している保険で補償するものです。
補償される主なケース
- 解体中に隣家の外壁・塀・屋根を破損した
- 重機作業中に第三者の車や物を傷つけた
- 作業中の振動や落下物による損害
大阪市では、隣家との距離が非常に近い現場が多いため、この保険は必須と言えます。
2. 工事中の事故・人身事故に対する保証
解体工事では、
- 高所作業
- 重機作業
- 建物の倒壊リスク
など、常に危険と隣り合わせです。
万が一、作業員や第三者がケガをした場合に備え、
労災保険・賠償責任保険が適切に整っているかが重要です。
無保険の業者に依頼すると、施主が責任を問われる可能性もゼロではありません。
3. 近隣トラブルに対する補償・対応体制
解体工事で多いトラブルの一つが、近隣との問題です。
- 騒音・振動
- 粉じん・ホコリ
- 作業時間帯
これらが原因でクレームに発展した場合、
業者がどこまで責任を持って対応するのかも、保証の一部と考えるべきポイントです。
単に「保険に入っている」だけでなく、
- 事前の近隣挨拶
- トラブル発生時の対応窓口
- 修繕や補償の判断フロー
まで含めて確認することが大切です。
保証がない、または曖昧な業者に依頼するリスク
リスク①：トラブル時に施主が矢面に立つことに
保証が整っていない業者の場合、近隣からのクレームや損害請求が
直接、施主に向けられるケースがあります。
大阪市では特に隣家との距離が近いため、
小さなトラブルが大きな問題に発展しやすい傾向があります。
リスク②：「うちは関係ありません」と言われる可能性
工事後に、
- ひび割れ
- 塀の傾き
- 雨漏り
などが発覚した場合、保証や保険がなければ、
「工事との因果関係が分からない」として対応してもらえないこともあります。
リスク③：最終的に自己負担になる可能性が
無保証・無保険業者の場合、修繕費や示談金を施主が自己負担するケースも実際にあります。
「安い見積もりだったはずが、結果的に高くついた」
という相談は、決して珍しくありません。
軽微な破損が発生したが、保険対応でスムーズに解決した事例
👉解体工事では、どれだけ事前に対策を行い、慎重に作業を進めていたとしても、
予期せぬトラブルが完全にゼロになることはありません。
実際に大阪市内で立ち会った解体現場でも、
工事中に 軽微な破損 が発生したケースがありました。
工事前に行っていた対策
この現場は、隣家との距離が非常に近い住宅密集地でした。
そのため、工事前の段階で以下の対策を徹底していました。
- 隣家の外壁・塀の事前確認と写真記録
- 必要箇所への養生設置
- 重機作業範囲の明確化
- 近隣住民への事前挨拶と工事説明
トラブルのリスクを事前に減らすことを第一に考えた対応です。
実際に起きた軽微な破損
工事中、建物解体の終盤で、搬出作業の際に 隣家の塀の一部に軽微な傷 が入ってしまいました。
すぐに作業を中断し、現場責任者が状況を確認。
その場で施主様・近隣の方へ説明を行いました。
保険対応によるスムーズな解決
この現場では、
工事賠償責任保険に事前加入していたため、迅速に保険対応へ切り替えることができました。
- 破損箇所の確認
- 写真による記録
- 保険会社への連絡
これらを当日中に行い、後日保険を利用して 速やかに補修対応 が完了しました。
近隣の方からも、
「すぐに説明してくれて、きちんと直してもらえたので安心した」
というお言葉をいただき、大きなトラブルに発展することなく解決しています。
この事例から分かる「保証」の本当の価値
この経験を通して改めて感じたのは、
重要なのは「トラブルが起きないこと」だけではないという点です。
- 工事中は、どんなに注意していてもトラブルが起こる可能性がある
- だからこそ、事前にリスクを減らす対策が必要
- そして、万が一の際にすぐ対応できる体制が何より重要
保証や保険は「使わずに済むのが理想」ではありますが、
いざという時に、施主や近隣を守るための備えでもあります。
解体工事の保証について、契約前に必ず確認すべきこと
① 保険の種類と補償内容
- どの保険に加入しているか
- 補償限度額はいくらか
- 工事期間中すべてが対象か
これらは、遠慮せずに確認して問題ありません。
② 書面での説明があるか
口頭説明だけでなく、
- 見積書
- 契約書
- 工事説明書
などに、保証や保険について明記されているかを確認しましょう。
③ トラブル発生時の対応フロー
- 誰が窓口になるのか
- どのタイミングで保険対応になるのか
- 近隣への説明は誰が行うのか
これらが明確な業者ほど、信頼性は高いと言えます。
専門家からのアドバイス
解体工事は、「壊すだけだから保証はいらない」
と思われがちですが、実際はその逆です。
壊す工事だからこそ、保証が重要です。
大阪市のような住宅密集地では、
どれだけ注意していても、予期せぬトラブルが起こる可能性があります。
だからこそ、保証内容をきちんと説明できる業者を選ぶことが、
安心して解体工事を進めるための大切なポイントです。
まとめ
- 解体工事には「保証」が非常に重要
- 賠償責任保険の有無は必ず確認すべき
- 無保証業者に依頼すると、施主がリスクを負う可能性がある
- 大阪市では特に近隣対応・補償体制が重要
大阪市の解体工事は解体のカンダへ
大阪市で解体工事をご検討中の方へ。
解体のカンダでは、
- 工事中の賠償責任保険への加入
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を徹底しています。
「保証のことをちゃんと説明してほしい」
そんな方こそ、ぜひ一度ご相談ください。
この記事の監修者
